264 125 €
T3
81 m²
QUIMPERLE
29300
+41%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 125 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
QUIMPERLE (29300) • Lézardeau-Kerneuzec
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 577 €
Prix net vendeur
251 548 €
Frais de notaire
+19 079 €
Émoluments
2 888 €
Droits & taxes
14 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 204 €
Capital à emprunter
283 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 577 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 127 917 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 692 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUIMPERLE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUIMPERLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 QUIMPERLE
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T4 QUIMPERLE
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257 865 € | 2 686 € | 96 m² | 5 | Voir |
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270 560 € | 2 706 € | 100 m² | 4 | Voir |
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256 050 € | 3 161 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BAYE
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255 000 € | 3 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 BAYE
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274 510 € | 2 890 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 REDENE
|
274 900 € | 3 312 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Rue Mathilin An Dall | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 28/04/2025 | 2b Rue Du General Gallieni | 238 200 € | 71 m² | 3 355 € |
| 19/03/2025 | 49 Rue Bremond D Ars | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 19/03/2025 | 49b Rue Bremond D Ars | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Lamotte Picquet | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 27/02/2025 | 94 Rue De Lorient | 221 000 € | 82 m² | 2 695 € |
| 22/02/2025 | 2 Imp Du Roch | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Terre De Vannes | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 19/02/2025 | 19 Rue Jean Jezequel | 223 000 € | 90 m² | 2 478 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue 5 Croix | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Du Petit Kervail | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 07/01/2025 | 20d Kervail | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Parc Rhu | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Renoir | 214 050 € | 88 m² | 2 432 € |
| 17/12/2024 | 102 Rue De Lorient | 60 000 € | 62 m² | 968 € |