412 320 €
T8
161 m²
QUIMPER
29000
+5%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 320 €
Maison • 8 pièces • 161 m²
QUIMPER (29000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 320 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 858 €
Prix net vendeur
396 462 €
Frais de notaire
+29 018 €
Émoluments
4 277 €
Droits & taxes
23 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 338 €
Capital à emprunter
441 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 284 €/mois | 16 012 €/mois | 443 856 € | 46 652 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 465 720 € | 68 516 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 505 800 € | 108 596 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 550 320 € | 153 116 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 599 700 € | 202 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
21 252 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, QUIMPER ↗ +4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, QUIMPER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 QUIMPER
|
412 320 € | 2 561 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 QUIMPER
|
407 000 € | 2 408 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T10 QUIMPER
|
406 500 € | 2 405 € | 169 m² | 10 | Voir |
|
T9 QUIMPER
|
406 500 € | 2 391 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T9 QUIMPER
|
390 000 € | 2 422 € | 161 m² | 9 | Voir |
|
T8 QUIMPER
|
369 900 € | 2 228 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T9 QUIMPER
|
359 900 € | 2 399 € | 150 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Conen De Saint Luc | 242 500 € | 128 m² | 1 895 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue De Rozarguer | 320 000 € | 143 m² | 2 238 € |
| 29/10/2025 | 55 All Sully | 293 500 € | 131 m² | 2 240 € |
| 14/10/2025 | 19 Rue Jeanne De Belleville | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Des Trois Le Guennec | 188 000 € | 130 m² | 1 446 € |
| 07/10/2025 | 14 Garenne Du Loup | 447 500 € | 130 m² | 3 442 € |
| 02/10/2025 | 69 Rue Du Merdy | 245 000 € | 170 m² | 1 441 € |
| 23/09/2025 | 6 All Yves Seznec | 458 500 € | 146 m² | 3 140 € |
| 17/09/2025 | 3 All Saint Guenole | 430 000 € | 163 m² | 2 638 € |
| 06/09/2025 | 33 Rue Hoche | 271 500 € | 130 m² | 2 088 € |
| 14/08/2025 | 25b Rue Nicolas Copernic | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 11/08/2025 | 74 Rte Du Loch | 925 000 € | 160 m² | 5 781 € |
| 07/08/2025 | 148 Rte De Pont Queau | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 02/08/2025 | 23 All Anjela Duval | 470 000 € | 166 m² | 2 831 € |
| 31/07/2025 | 29 Rue Pic De La Mirandole | 243 000 € | 140 m² | 1 736 € |