378 500 €
T5
103 m²
QUEVEN
56530
+35%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
QUEVEN (56530)
Terrain
448 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 299 €
Prix net vendeur
362 201 €
Frais de notaire
+26 668 €
Émoluments
3 949 €
Droits & taxes
21 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 168 €
Capital à emprunter
405 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 851 €/mois | 14 700 €/mois | 407 484 € | 42 833 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 427 560 € | 62 909 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 99 749 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 140 549 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 550 500 € | 185 849 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
13 596 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUEVEN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue George Sand | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 19/12/2025 | 6819 Rue Edith Piaf | 259 000 € | 88 m² | 2 943 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Kervegant | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Georges Brassens | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 13/11/2025 | 1 Imp Jean Bart | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 21/10/2025 | 9 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Helene Boucher | 249 047 € | 97 m² | 2 567 € |
| 13/10/2025 | 18 Rue Gerard Percevault | 181 695 € | 84 m² | 2 163 € |
| 13/10/2025 | 25 Rue De Kerlaran | 257 000 € | 106 m² | 2 425 € |
| 08/10/2025 | 16 Pl De La Liberation | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue De La Gare | 368 000 € | 120 m² | 3 067 € |
| 26/09/2025 | 5 Rue Roland Garros | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |