129 375 €

T3 41 m²

QUEVEN 56530

Retirée

+7% vs marché

3 155 €/m²

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129 375 €

Annonce retirée

Agences 4

#aDqcq 129 375 € #aslat 129 375 € #aLGoC 129 375 € #bvWP7 121 900 €

Maison • 3 pièces • 41 m²

SANS TRAVAUX

QUEVEN (56530)

Piscine Terrasse Garage

DPE E 255 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison à vendre à Quéven dans le Morbihan (56) : Venez découvrir cette maison sans travaux de 3 pièces de 41,17 m², MEUBLEE ET SANS BAIL COMMERCIAL.Au rez-de-chaussée: Un hall d'en...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 375 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 161 €

Prix net vendeur 123 214 €

Frais de notaire +10 277 €

Émoluments 1 658 €

Droits & taxes 7 269 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 652 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 652 €

Capital à emprunter 139 652 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	141 960 €	16 274 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 245 €/mois	3 773 €/mois	149 400 €	23 714 €	3,53%
15 ans	905 €/mois	2 742 €/mois	162 900 €	37 214 €	3,61%
20 ans	744 €/mois	2 255 €/mois	178 560 €	52 874 €	3,73%
25 ans	649 €/mois	1 967 €/mois	194 700 €	69 014 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

5 904 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-277 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 492 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 413 €/an

GLI (3,0%) 177 €/an

Vacance locative 492 €/an

Total charges 2 020 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 492 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 5 904 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 492 €

Mensualité crédit - 600 €

Charges mensuelles - 168 €

Cashflow négatif ⚠ -277 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 3p, QUEVEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, QUEVEN ↘ -3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, QUEVEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aShIb Actuel	129 375 €	-
#aDqcq	129 375 €	-
#aslat	129 375 €	-
#aLGoC	129 375 €	-
#bvWP7	121 900 €	-5,8%

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/07/2025	5327a Kergalan Bras	200 000 €	60 m²	3 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).