225 250 €
T4
84 m²
QUESTEMBERT
56230
+1%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 250 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
QUESTEMBERT (56230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 726 €
Prix net vendeur
214 524 €
Frais de notaire
+16 539 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 789 €
Capital à emprunter
241 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 28 174 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 40 990 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 64 450 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 91 510 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 119 590 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
12 096 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
4 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 1 045 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-371 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUESTEMBERT
|
225 250 € | 2 682 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
225 250 € | 2 682 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
225 250 € | 2 682 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
226 200 € | 2 240 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
223 260 € | 2 566 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
222 600 € | 2 343 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
222 600 € | 2 343 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
220 685 € | 2 252 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
220 489 € | 2 205 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
220 160 € | 2 787 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE COURS
|
231 000 € | 2 310 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE COURS
|
231 000 € | 2 310 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARRE
|
218 215 € | 2 321 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
218 000 € | 2 535 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue De Serguin | 413 900 € | 100 m² | 4 139 € |
| 15/12/2025 | 8245 Rue De La Laine | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 12/12/2025 | 1 All De Houat | 255 500 € | 77 m² | 3 318 € |
| 10/12/2025 | 4 Lotissement Pont Pleix | 242 500 € | 90 m² | 2 694 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Des Cuirs | 172 990 € | 80 m² | 2 162 € |
| 20/10/2025 | 4 Les Ardillacs | 168 500 € | 100 m² | 1 685 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Des Pins | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Charles Le Goffic | 209 000 € | 91 m² | 2 297 € |
| 28/08/2025 | 11 Imp Des Beurlus | 214 000 € | 77 m² | 2 779 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue Des Chevaliers | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 19/06/2025 | 10 Pas Des Cavaliers | 83 400 € | 85 m² | 981 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Saint Michel | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Jacqueline Auriol | 269 500 € | 83 m² | 3 247 € |
| 28/05/2025 | 9 Imp Des Mimosas | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 28/05/2025 | 7124 Le Gond | 209 545 € | 90 m² | 2 328 € |