469 295 €
T6
168 m²
QUESTEMBERT
56230
+17%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 295 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
QUESTEMBERT (56230)
Terrain
617 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 295 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 050 €
Prix net vendeur
451 245 €
Frais de notaire
+32 776 €
Émoluments
4 803 €
Droits & taxes
26 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 071 €
Capital à emprunter
502 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 011 €/mois | 18 215 €/mois | 504 924 € | 53 061 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 529 920 € | 78 057 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 575 460 € | 123 597 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 629 040 € | 177 177 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 685 800 € | 233 937 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
22 176 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, QUESTEMBERT ↗ +9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 QUESTEMBERT
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456 000 € | 2 478 € | 184 m² | 8 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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449 990 € | 2 394 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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449 990 € | 2 394 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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449 990 € | 2 394 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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449 990 € | 2 394 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
|
489 000 € | 2 843 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
|
500 349 € | 2 661 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERRIC
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411 000 € | 2 283 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERRIC
|
411 000 € | 2 283 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 22 Rue Laennec | 390 010 € | 145 m² | 2 690 € |
| 18/12/2025 | 5854 Bd Pasteur | 380 619 € | 150 m² | 2 537 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Rene Dumont | 330 000 € | 155 m² | 2 129 € |
| 04/11/2025 | 4 Le Pigeon Blanc | 375 500 € | 137 m² | 2 741 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue Jerome De Carne | 250 000 € | 152 m² | 1 645 € |
| 04/09/2025 | 7603 Paulay | 590 000 € | 160 m² | 3 688 € |
| 26/08/2025 | 13 Rue Alain Le Grand | 260 000 € | 180 m² | 1 444 € |
| 28/07/2025 | 5865 Kerbonnet | 230 000 € | 175 m² | 1 314 € |
| 16/07/2025 | 7 Imp Des Mimosas | 480 000 € | 163 m² | 2 945 € |
| 07/07/2025 | 4 Imp Des Cormorans | 347 627 € | 141 m² | 2 465 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Bleue | 413 630 € | 152 m² | 2 721 € |
| 05/11/2024 | 13 Rue Le Brun Et Malard | 187 700 € | 190 m² | 988 € |
| 22/10/2024 | 37 Imp Alphonse Guerin | 220 000 € | 162 m² | 1 358 € |
| 11/10/2024 | 8221 Le Couedro | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 23/08/2024 | 6116 Le Resto | 650 000 € | 165 m² | 3 939 € |