275 298 €
T3
86 m²
QUESTEMBERT
56230
+13%
vs marché
3 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 298 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
QUESTEMBERT (56230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 109 €
Prix net vendeur
262 189 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 107 €
Capital à emprunter
295 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 296 772 € | 31 176 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 311 400 € | 45 804 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 338 220 € | 72 624 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 102 564 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 135 504 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
11 352 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUESTEMBERT ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 QUESTEMBERT
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274 000 € | 2 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LE COURS
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273 000 € | 2 874 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
|
272 000 € | 2 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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272 000 € | 2 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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272 000 € | 2 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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272 000 € | 2 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T3 LARRE
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280 728 € | 3 264 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 BERRIC
|
283 800 € | 3 153 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERRIC
|
286 500 € | 3 148 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERRIC
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287 000 € | 3 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BERRIC
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287 000 € | 3 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MOLAC
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263 000 € | 2 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
288 490 € | 2 885 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 QUESTEMBERT
|
288 720 € | 3 208 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
290 742 € | 2 850 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue De Serguin | 413 900 € | 100 m² | 4 139 € |
| 15/12/2025 | 8245 Rue De La Laine | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 12/12/2025 | 1 All De Houat | 255 500 € | 77 m² | 3 318 € |
| 10/12/2025 | 4 Lotissement Pont Pleix | 242 500 € | 90 m² | 2 694 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Des Cuirs | 172 990 € | 80 m² | 2 162 € |
| 20/10/2025 | 4 Les Ardillacs | 168 500 € | 100 m² | 1 685 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Des Pins | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Charles Le Goffic | 209 000 € | 91 m² | 2 297 € |
| 28/08/2025 | 11 Imp Des Beurlus | 214 000 € | 77 m² | 2 779 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue Des Chevaliers | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 19/06/2025 | 10 Pas Des Cavaliers | 83 400 € | 85 m² | 981 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Saint Michel | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Jacqueline Auriol | 269 500 € | 83 m² | 3 247 € |
| 28/05/2025 | 9 Imp Des Mimosas | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 28/05/2025 | 7124 Le Gond | 209 545 € | 90 m² | 2 328 € |