272 000 €
T5
102 m²
QUESTEMBERT
56230
Retirée
+9%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 102 m²
QUESTEMBERT (56230)
Terrain
407 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 33 926 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 49 490 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 77 870 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 110 450 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 143 990 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,40%
14 688 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 224 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 028 €/an
GLI (3,0%)
441 €/an
Vacance locative
1 224 €/an
Total charges
4 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 224 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 224 €
Mensualité crédit
- 1 261 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-442 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT
2 204-2 354€
99j
2 334-2 484€
205j
2 645-2 795€
89j
2 809-2 959€
277j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue De Serguin | 413 900 € | 100 m² | 4 139 € |
| 15/12/2025 | 8245 Rue De La Laine | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 10/12/2025 | 4 Lotissement Pont Pleix | 242 500 € | 90 m² | 2 694 € |
| 07/11/2025 | 11 Pl Du Marchix | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue De La Laine | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Des Aviateurs | 153 500 € | 114 m² | 1 346 € |
| 20/10/2025 | 4 Les Ardillacs | 168 500 € | 100 m² | 1 685 € |
| 15/10/2025 | 6 Chez Quelo | 237 850 € | 109 m² | 2 182 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Des Pins | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Charles Le Goffic | 209 000 € | 91 m² | 2 297 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Des Dolmens | 323 250 € | 108 m² | 2 993 € |
| 15/09/2025 | 1 Imp Des Hirondelles | 286 000 € | 107 m² | 2 673 € |
| 11/09/2025 | 6698 Toulhan | 122 000 € | 113 m² | 1 080 € |
| 01/09/2025 | 4 Rue Des Ducs De Bretagne | 265 350 € | 112 m² | 2 369 € |
| 06/08/2025 | 8 Rue Du Bois Joli | 188 700 € | 110 m² | 1 715 € |