290 742 €
T5
102 m²
MOLAC
56230
+55%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 742 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
MOLAC (56230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 742 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 520 €
Prix net vendeur
278 222 €
Frais de notaire
+20 909 €
Émoluments
3 144 €
Droits & taxes
16 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 651 €
Capital à emprunter
311 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 313 404 € | 32 919 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 328 920 € | 48 435 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 76 815 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 108 315 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 143 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 464 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOLAC ↗ +16.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOLAC
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288 742 € | 2 831 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
288 490 € | 2 885 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
293 000 € | 2 873 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOLAC
|
293 369 € | 2 529 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
294 000 € | 2 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
|
283 500 € | 2 444 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
283 500 € | 2 444 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
|
283 500 € | 2 444 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
299 900 € | 2 631 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
299 900 € | 2 631 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
299 900 € | 2 631 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARRE
|
299 900 € | 2 678 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE COURS
|
276 720 € | 2 386 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOLAC
|
276 000 € | 2 509 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
275 600 € | 2 376 € | 116 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Rue St Pierre | 206 000 € | 108 m² | 1 907 € |
| 12/04/2025 | 10 Rue De L Etang | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 06/03/2025 | 22 Rte Du Favre | 280 290 € | 101 m² | 2 775 € |
| 04/12/2024 | 26 Le Port | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 31/10/2024 | 3 Le Grand Chemin | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 23/07/2024 | 7 Rte De La Chapelle | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 12/07/2024 | 6 Lot De Lanvaux | 249 000 € | 121 m² | 2 058 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Brien | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 12/06/2024 | 10 La Muterne | 243 242 € | 113 m² | 2 153 € |
| 04/06/2024 | 4 Kerdano | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 16/04/2024 | 12 Rue Du Mimosas | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 20/06/2023 | 5 Rue De Lattre De Tassigny | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |