197 000 €
T3
52 m²
QUEND
80120
+12%
vs marché
3 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
QUEND (80120)
DPE
E
439 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
186 730 €
Frais de notaire
+14 634 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 634 €
Capital à emprunter
211 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 212 856 € | 22 386 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 850 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 52 170 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 74 730 € | 3,50% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 98 730 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
6 864 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, QUEND ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, QUEND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 QUEND
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197 000 € | 3 788 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 QUEND
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197 000 € | 3 788 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 QUEND
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197 950 € | 3 959 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 QUEND
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197 950 € | 3 959 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 QUEND
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197 950 € | 3 959 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 FOREST MONTIERS
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 FOREST MONTIERS
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194 900 € | 3 978 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 QUEND
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200 300 € | 4 006 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2025 | 7 Rue De Boulogne | 151 150 € | 32 m² | 4 723 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Clemenceau | 81 500 € | 33 m² | 2 470 € |
| 28/10/2025 | 9016 Oree Des Pins | 112 000 € | 35 m² | 3 200 € |
| 13/10/2025 | 23 Av Amiral Courbet | 114 300 € | 37 m² | 3 089 € |
| 11/10/2025 | 67 Av Adeodat Vasseur | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 29/08/2025 | 9001 Rue De Boulogne | 157 790 € | 51 m² | 3 094 € |
| 07/08/2025 | 20 Av Amiral Courbet | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 14/06/2025 | 1b Rue Clemenceau | 122 000 € | 35 m² | 3 486 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Joffre | 174 000 € | 41 m² | 4 244 € |
| 07/05/2025 | 1b Rue Clemenceau | 157 500 € | 37 m² | 4 257 € |
| 29/04/2025 | 1 Pl Du 11 Novembre | 179 000 € | 53 m² | 3 377 € |
| 26/04/2025 | 41 Av Adeodat Vasseur | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 30/01/2025 | 9016 Oree Des Pins | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 23/12/2024 | 1 Pl Du 11 Novembre | 167 500 € | 58 m² | 2 888 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Faidherbe | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |