196 912 €
T4
82 m²
QUEBRIAC
35190
+24%
vs marché
2 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 912 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
QUEBRIAC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 912 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 377 €
Prix net vendeur
187 535 €
Frais de notaire
+14 688 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 600 €
Capital à emprunter
211 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 400 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 73 560 € | 3,45% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 97 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
10 824 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEBRIAC ↗ +1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEBRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA BAUSSAINE
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193 819 € | 1 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEBRIAC
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193 743 € | 2 334 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T6 TINTENIAC
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193 582 € | 2 390 € | 81 m² | 6 | Voir |
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201 571 € | 2 144 € | 94 m² | 5 | Voir |
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191 620 € | 2 521 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T6 LA BAUSSAINE
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185 600 € | 2 349 € | 79 m² | 6 | Voir |
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183 980 € | 2 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAUSSAINE
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183 371 € | 1 972 € | 93 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5 Rue Des Dames | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 27/10/2025 | 5424 Le Clos Du Mesnil | 189 500 € | 79 m² | 2 399 € |
| 13/10/2025 | 5134 Travoux | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 09/10/2025 | 5419 Tremagouet | 246 000 € | 62 m² | 3 968 € |
| 07/04/2025 | 5100 La Ville Gouin | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 19/02/2025 | 66 Rue Du Courtil Noe | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 28/10/2024 | 5245 La Saude Cochere | 243 160 € | 94 m² | 2 587 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue De La Landelle | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 15/09/2023 | 18 Rue Du Bois De Lorre | 211 399 € | 81 m² | 2 610 € |