195 175 €
T4
77 m²
BECHEREL
35190
+8%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 175 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
BECHEREL (35190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 175 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 294 €
Prix net vendeur
185 881 €
Frais de notaire
+14 574 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 749 €
Capital à emprunter
209 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 210 924 € | 22 150 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 32 626 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 826 € | 3,45% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 96 226 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
10 164 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BECHEREL ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BECHEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BECHEREL
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T5 TINTENIAC
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199 800 € | 2 437 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 TINTENIAC
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T4 CARDROC
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189 900 € | 2 087 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEBRIAC
|
201 150 € | 2 718 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DOMINEUC
|
201 530 € | 2 239 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARDROC
|
202 262 € | 2 467 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BAUSSAINE
|
202 800 € | 2 331 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TINTENIAC
|
203 000 € | 2 115 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 TINTENIAC
|
203 420 € | 2 235 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 LA BAUSSAINE
|
185 600 € | 2 379 € | 78 m² | 6 | Voir |
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T5 ST THUAL
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206 520 € | 2 430 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 TINTENIAC
|
181 600 € | 2 358 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 ST THUAL
|
209 000 € | 2 247 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 TINTENIAC
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7 Pl De La Croix | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue De La Quintaine | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Du Faubourg Berthault | 149 190 € | 77 m² | 1 938 € |
| 12/10/2023 | 2 Pl De La Croix | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 06/10/2023 | 1b Rte De Montfort | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |