248 500 €
T4
85 m²
PUYDANIEL
31190
+9%
vs marché
2 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PUYDANIEL (31190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 833 €
Prix net vendeur
236 667 €
Frais de notaire
+18 058 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 558 €
Capital à emprunter
266 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 270 900 € | 30 998 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 45 218 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 71 138 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 100 898 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 131 798 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 240 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
4 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 1 152 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-471 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Puydaniel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYDANIEL ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYDANIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUYDANIEL
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248 500 € | 2 924 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à PUYDANIEL |
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T4 PUYDANIEL
|
248 500 € | 2 924 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à PUYDANIEL |
|
T4 MIREMONT
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à MIREMONT |
|
T4 GRAZAC
|
248 000 € | 2 918 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à GRAZAC |
|
T4 GRAZAC
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248 000 € | 2 918 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à GRAZAC |
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T4 CAUJAC
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250 000 € | 2 907 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à CAUJAC |
|
T5 AUTERIVE
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250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à AUTERIVE |
|
T5 AUTERIVE
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à AUTERIVE |
|
T5 AUTERIVE
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à AUTERIVE |
|
T5 AUTERIVE
|
250 250 € | 2 478 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à AUTERIVE |
|
T5 AUTERIVE
|
250 250 € | 2 478 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à AUTERIVE |
|
T5 AUTERIVE
|
250 250 € | 2 478 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à AUTERIVE |
|
T4 PUYDANIEL
|
246 500 € | 2 651 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à PUYDANIEL |
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T4 PUYDANIEL
|
246 500 € | 2 679 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à PUYDANIEL |
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T4 PUYDANIEL
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246 500 € | 2 651 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à PUYDANIEL |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2026 | 2 Imp De La Bourdette | 213 878 € | 83 m² | 2 577 € |
| 13/01/2026 | 8 Che Du Ferret | 255 590 € | 100 m² | 2 556 € |
| 11/07/2025 | 1 Che Du Baron | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 27/06/2025 | 4 Metairie D En Bas | 298 950 € | 101 m² | 2 960 € |
| 12/03/2025 | 39 Le Village | 99 000 € | 100 m² | 990 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue De La Poste | 242 000 € | 76 m² | 3 184 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue De La Mairie | 249 000 € | 94 m² | 2 649 € |
| 17/07/2024 | 3 Av Des Pyrenees | 176 500 € | 100 m² | 1 765 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue De La Poste | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 07/06/2024 | 4 Imp Des Jardins | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 17/05/2024 | 5 Che Cote De Martel | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |