402 488 €
T4
144 m²
PUYDANIEL
31190
+5%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 488 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
PUYDANIEL (31190) • Puydaniel
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 488 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 332 €
Prix net vendeur
385 156 €
Frais de notaire
+28 243 €
Émoluments
4 169 €
Droits & taxes
22 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 731 €
Capital à emprunter
430 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 212 €/mois | 15 794 €/mois | 437 808 € | 50 151 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 460 680 € | 73 023 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 502 560 € | 114 903 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 550 560 € | 162 903 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 600 600 € | 212 943 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
20 736 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 728 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 452 €/an
GLI (3,0%)
622 €/an
Vacance locative
1 727 €/an
Total charges
6 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 728 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 728 €
Mensualité crédit
- 1 867 €
Charges mensuelles
- 560 €
Cashflow négatif ⚠
-699 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Puydaniel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYDANIEL ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYDANIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PUYDANIEL
|
401 444 € | 2 694 € | 149 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 149 m² à PUYDANIEL |
|
T7 MIREMONT
|
399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à MIREMONT |
|
T6 MIREMONT
|
399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à MIREMONT |
|
T7 MIREMONT
|
399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à MIREMONT |
|
T7 MIREMONT
|
399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à MIREMONT |
|
T6 MIREMONT
|
399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à MIREMONT |
|
T6 MIREMONT
|
399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à MIREMONT |
|
T5 MAURESSAC
|
407 444 € | 2 735 € | 149 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 149 m² à MAURESSAC |
|
T5 PUYDANIEL
|
407 500 € | 2 342 € | 174 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 174 m² à PUYDANIEL |
|
T5 GRAZAC
|
388 017 € | 2 853 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à GRAZAC |
|
T5 PUYDANIEL
|
385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 157 m² à PUYDANIEL |
|
T5 PUYDANIEL
|
385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 157 m² à PUYDANIEL |
|
T5 PUYDANIEL
|
385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 157 m² à PUYDANIEL |
|
T5 PUYDANIEL
|
385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 157 m² à PUYDANIEL |
|
T5 AUTERIVE
|
385 000 € | 2 406 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à AUTERIVE |
5 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2026 | 11 Saint-sernin | 245 321 € | 117 m² | 2 097 € |
| 20/03/2026 | 16 Che Du Ferret | 307 000 € | 165 m² | 1 861 € |
| 12/03/2026 | 5002f Saint-sernin | 297 000 € | 148 m² | 2 007 € |
| 29/11/2024 | 4 Av Des Pyrenees | 258 000 € | 137 m² | 1 883 € |
| 05/11/2024 | 54 Che Du Bois Saint Jean | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |