401 444 €
T5
149 m²
PUYDANIEL
31190
+21%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 444 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
PUYDANIEL (31190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 444 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 287 €
Prix net vendeur
384 157 €
Frais de notaire
+28 174 €
Émoluments
4 159 €
Droits & taxes
22 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 618 €
Capital à emprunter
429 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 198 €/mois | 15 752 €/mois | 436 632 € | 49 976 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 459 480 € | 72 824 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 501 300 € | 114 644 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 549 120 € | 162 464 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 598 800 € | 212 144 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,34%
21 456 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 788 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 502 €/an
GLI (3,0%)
644 €/an
Vacance locative
1 787 €/an
Total charges
6 937 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 788 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 788 €
Mensualité crédit
- 1 862 €
Charges mensuelles
- 578 €
Cashflow négatif ⚠
-653 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Prix immobilier à Puydaniel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUYDANIEL ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUYDANIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MIREMONT
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399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à MIREMONT |
|
T6 MIREMONT
|
399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à MIREMONT |
|
T7 MIREMONT
|
399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à MIREMONT |
|
T7 MIREMONT
|
399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à MIREMONT |
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T6 MIREMONT
|
399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à MIREMONT |
|
T6 MIREMONT
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399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à MIREMONT |
|
T5 MAURESSAC
|
407 444 € | 2 735 € | 149 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 149 m² à MAURESSAC |
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T5 PUYDANIEL
|
407 500 € | 2 342 € | 174 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 174 m² à PUYDANIEL |
|
T5 PUYDANIEL
|
385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 157 m² à PUYDANIEL |
|
T5 PUYDANIEL
|
385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 157 m² à PUYDANIEL |
|
T5 PUYDANIEL
|
385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 157 m² à PUYDANIEL |
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T5 PUYDANIEL
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385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 157 m² à PUYDANIEL |
|
T5 AUTERIVE
|
385 000 € | 2 406 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à AUTERIVE |
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T5 AUTERIVE
|
385 000 € | 2 406 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à AUTERIVE |
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T6 AUTERIVE
|
384 000 € | 2 743 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à AUTERIVE |
3 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | 16 Che Du Ferret | 307 000 € | 165 m² | 1 861 € |
| 12/03/2026 | 5002f Saint-sernin | 297 000 € | 148 m² | 2 007 € |
| 29/11/2024 | 4 Av Des Pyrenees | 258 000 € | 137 m² | 1 883 € |