89 900 €
T7
150 m²
PRISSAC
36370
-43%
vs marché
599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
PRISSAC (36370) • Prissac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 871 €
Prix net vendeur
86 029 €
Frais de notaire
+7 726 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 626 €
Capital à emprunter
97 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 217 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 097 € | 3,35% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 817 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 737 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,02%
19 800 €/an
Rendement net
13,98%
après charges
Cashflow
+567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PRISSAC
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89 900 € | 599 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 PRISSAC
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89 900 € | 599 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BELABRE
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95 000 € | 674 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 BELABRE
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95 000 € | 674 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 BELABRE
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95 000 € | 674 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 BELABRE
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95 000 € | 674 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 BELABRE
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95 000 € | 651 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 BELABRE
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95 000 € | 674 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 BELABRE
|
79 000 € | 564 € | 140 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 4 Beauvais | 67 000 € | 157 m² | 427 € |
| 23/05/2025 | 13 La Vavre | 56 000 € | 149 m² | 376 € |
| 16/12/2023 | 14 Rte De Belabre | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |