95 000 €
T7
141 m²
BELABRE
36370
-39%
vs marché
674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
BELABRE (36370) • Bélâbre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 10 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 15 966 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 326 € | 3,35% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 346 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,59%
18 612 €/an
Rendement net
12,42%
après charges
Cashflow
+467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BELABRE
|
95 000 € | 674 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELABRE
|
95 000 € | 674 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELABRE
|
95 000 € | 674 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELABRE
|
95 000 € | 651 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELABRE
|
95 000 € | 674 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRISSAC
|
89 900 € | 599 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRISSAC
|
89 900 € | 599 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRISSAC
|
89 900 € | 599 € | 150 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 21 Rue Jules Ferry | 142 000 € | 117 m² | 1 214 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Maxime Berry | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 10/04/2025 | 3 Mareuil | 336 000 € | 155 m² | 2 168 € |
| 14/03/2025 | 5654 La Plante | 63 000 € | 112 m² | 563 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Anatole Ferrant | 84 000 € | 115 m² | 730 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Leon M'ba | 126 320 € | 150 m² | 842 € |
| 08/01/2025 | 4 Pl De La Republique | 22 000 € | 140 m² | 157 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Croix St Jean | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Pasteur | 72 000 € | 118 m² | 610 € |
| 04/06/2024 | 5813 Lagereuil | 51 000 € | 145 m² | 352 € |
| 23/10/2023 | 4 Rte Des Chirons | 60 000 € | 113 m² | 531 € |
| 18/10/2023 | 14 Rue Pasteur | 63 000 € | 154 m² | 409 € |