369 000 €
T5
103 m²
PRESLES
95590
+1%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
PRESLES (95590) • Presles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 41 780 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 61 340 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 97 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
13 596 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRESLES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NOINTEL
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369 000 € | 2 906 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 PRESLES
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369 000 € | 3 583 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 PRESLES
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369 000 € | 3 583 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 PRESLES
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369 000 € | 3 583 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 PRESLES
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369 000 € | 3 583 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESLES
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369 000 € | 3 583 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 PRESLES
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369 000 € | 3 583 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T7 PRESLES
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360 000 € | 2 903 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T6 PRESLES
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360 000 € | 3 158 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 PRESLES
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350 000 € | 2 991 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 PRESLES
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389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESLES
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 PRESLES
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316 000 € | 3 129 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 46b Rue Daniele Casanova | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Fontaine Fremin | 269 000 € | 89 m² | 3 022 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Pierre Brossolette | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 10/10/2025 | 35 Rue Du Bois Belle Fille | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 07/10/2025 | 18 Rue Des Cocagnes | 222 000 € | 101 m² | 2 198 € |
| 19/09/2025 | 14 Che De La Carriere | 421 950 € | 109 m² | 3 871 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Du Bel Air | 366 000 € | 110 m² | 3 327 € |
| 27/08/2025 | 13 Rue Alexandre Prachay | 343 175 € | 82 m² | 4 185 € |
| 12/08/2025 | 7 Rue Du Bel Air | 312 340 € | 90 m² | 3 470 € |
| 07/08/2025 | 57 Rue Alexandre Prachay | 273 000 € | 105 m² | 2 600 € |
| 04/08/2025 | 52b Rue Daniele Casanova | 313 000 € | 86 m² | 3 640 € |
| 31/07/2025 | 16 Rue Henri Douay | 120 900 € | 99 m² | 1 221 € |
| 01/07/2025 | 20 Rue De La Republique | 323 000 € | 87 m² | 3 713 € |
| 25/06/2025 | 1 Pl Hector Berlioz | 359 000 € | 87 m² | 4 126 € |
| 17/06/2025 | 3 Av De Verdun | 317 000 € | 87 m² | 3 644 € |