360 000 €
T7
124 m²
PRESLES
95590
-14%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
PRESLES (95590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 387 660 € | 40 752 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 406 800 € | 59 892 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 441 900 € | 94 992 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 480 720 € | 133 812 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 176 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
16 368 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 35 Rue Du Bois Belle Fille | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 07/10/2025 | 18 Rue Des Cocagnes | 222 000 € | 101 m² | 2 198 € |
| 01/10/2025 | 94ter Rue Alexandre Prachay | 529 000 € | 134 m² | 3 948 € |
| 19/09/2025 | 14 Che De La Carriere | 421 950 € | 109 m² | 3 871 € |
| 02/09/2025 | 2 Sen De La Calotte | 481 131 € | 145 m² | 3 318 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Du Bel Air | 366 000 € | 110 m² | 3 327 € |
| 07/08/2025 | 57 Rue Alexandre Prachay | 273 000 € | 105 m² | 2 600 € |
| 31/07/2025 | 16 Rue Henri Douay | 120 900 € | 99 m² | 1 221 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue De La Fontaine Du Chateau | 470 000 € | 133 m² | 3 534 € |
| 16/05/2025 | 6 Sen Des Rougeolles | 389 950 € | 113 m² | 3 451 € |
| 14/03/2025 | 47 Rue De L Isle Adam | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 21/02/2025 | 39ter Rue Pierre Brossolette | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 06/12/2024 | 9001 Rle Ponthus | 387 000 € | 106 m² | 3 651 € |
| 30/10/2024 | 6 Pl Jean-honore Fragonard | 92 000 € | 130 m² | 708 € |
| 09/10/2024 | 14b Rue Daniele Casanova | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |