329 000 €
T5
116 m²
PRESLES
95590
-20%
vs marché
2 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
PRESLES (95590) • Presles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 354 480 € | 37 302 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 702 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 86 742 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 122 262 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 161 622 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
15 312 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRESLES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 46b Rue Daniele Casanova | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Pierre Brossolette | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 10/10/2025 | 35 Rue Du Bois Belle Fille | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 07/10/2025 | 18 Rue Des Cocagnes | 222 000 € | 101 m² | 2 198 € |
| 01/10/2025 | 94ter Rue Alexandre Prachay | 529 000 € | 134 m² | 3 948 € |
| 19/09/2025 | 14 Che De La Carriere | 421 950 € | 109 m² | 3 871 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Du Bel Air | 366 000 € | 110 m² | 3 327 € |
| 07/08/2025 | 57 Rue Alexandre Prachay | 273 000 € | 105 m² | 2 600 € |
| 31/07/2025 | 16 Rue Henri Douay | 120 900 € | 99 m² | 1 221 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue De La Fontaine Du Chateau | 470 000 € | 133 m² | 3 534 € |
| 11/06/2025 | 37 Rue Francois Le Cam | 255 500 € | 96 m² | 2 661 € |
| 16/05/2025 | 6 Sen Des Rougeolles | 389 950 € | 113 m² | 3 451 € |
| 14/03/2025 | 47 Rue De L Isle Adam | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 10/03/2025 | 22 Rue De La Ferme Seigneuriale | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 21/02/2025 | 39ter Rue Pierre Brossolette | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |