186 700 €
T4
80 m²
PREIGNAC
33210
+15%
vs marché
2 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 700 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PREIGNAC (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 890 €
Prix net vendeur
177 810 €
Frais de notaire
+14 021 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 721 €
Capital à emprunter
200 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 23 388 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 214 680 € | 34 032 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 53 532 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 75 912 € | 3,73% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 99 252 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
16 320 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 360 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
490 €/an
Vacance locative
1 359 €/an
Total charges
5 112 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 360 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 360 €
Mensualité crédit
- 866 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow positif ✔
+68 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Preignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PARDON DE CONQUES
|
186 600 € | 2 221 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à ST PARDON DE CONQUES |
|
T4 ST PARDON DE CONQUES
|
186 600 € | 2 221 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à ST PARDON DE CONQUES |
|
T4 ST PIERRE DE MONS
|
186 100 € | 2 326 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ST PIERRE DE MONS |
|
T4 ST PIERRE DE MONS
|
186 100 € | 2 326 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ST PIERRE DE MONS |
|
T4 ROAILLAN
|
186 000 € | 1 860 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ROAILLAN |
|
T4 COIMERES
|
186 000 € | 2 325 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à COIMERES |
|
T4 PREIGNAC
|
187 700 € | 2 208 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à PREIGNAC |
|
T4 TOULENNE
|
185 600 € | 2 210 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à TOULENNE |
|
T4 TOULENNE
|
185 600 € | 2 210 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à TOULENNE |
|
T4 TOULENNE
|
185 600 € | 2 210 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à TOULENNE |
|
T4 LANGON
|
188 200 € | 2 353 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LANGON |
|
T5 PREIGNAC
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à PREIGNAC |
|
T5 PREIGNAC
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à PREIGNAC |
|
T4 ROAILLAN
|
184 900 € | 2 054 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ROAILLAN |
|
T4 BIEUJAC
|
188 548 € | 2 218 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BIEUJAC |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 111 Rle Du Mahon | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 18/05/2026 | 22 Che De L'arieste | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 27/04/2026 | 685 Rte De Miselle | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |
| 14/04/2026 | 15 Rue Guillem Du Rey | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 02/02/2026 | 8 Rue De La Muscadelle | 183 900 € | 69 m² | 2 665 € |
| 02/02/2026 | 19b Che De Jeanton | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 07/01/2026 | 136 Rue Le Sensin | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 29/12/2025 | 105 Rue De La Liberte | 129 000 € | 66 m² | 1 955 € |
| 28/11/2025 | 47 Imp Medudon | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 07/11/2025 | 107 Rue De La Liberte | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 06/11/2025 | 378 Rte De Veyres | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 20/10/2025 | 624 Rue De La Republique | 128 200 € | 65 m² | 1 972 € |
| 10/09/2025 | 380 Rue De Jeanton | 232 050 € | 100 m² | 2 321 € |
| 21/08/2025 | 113 Rue Gemin | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue De La Resistance | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |