188 548 €
T4
85 m²
BIEUJAC
33210
+7%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 548 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BIEUJAC (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 548 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 978 €
Prix net vendeur
179 570 €
Frais de notaire
+14 142 €
Émoluments
2 198 €
Droits & taxes
10 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 690 €
Capital à emprunter
202 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 23 631 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 34 299 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 54 099 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 76 779 € | 3,73% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 100 179 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
16 320 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 360 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
490 €/an
Vacance locative
1 359 €/an
Total charges
5 142 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 360 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 360 €
Mensualité crédit
- 874 €
Charges mensuelles
- 429 €
Cashflow positif ✔
+57 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Bieujac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIEUJAC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIEUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PARDON DE CONQUES
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188 600 € | 2 219 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ST PARDON DE CONQUES |
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188 200 € | 2 353 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LANGON |
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3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 10b Ham De La Cle Des Champs | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 19/11/2024 | 61 Mauco | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 28/11/2023 | 2 Lavede | 129 300 € | 76 m² | 1 701 € |