107 500 €
T3
65 m²
PREIGNAC
33210
0%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 500 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PREIGNAC (33210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 119 €
Prix net vendeur
102 381 €
Frais de notaire
+8 848 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 348 €
Capital à emprunter
116 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 118 272 € | 13 559 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 124 440 € | 19 727 € | 3,53% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 31 007 € | 3,61% |
| 20 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 148 800 € | 44 087 € | 3,73% |
| 25 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 162 300 € | 57 587 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,61%
12 480 €/an
Rendement net
7,91%
après charges
Cashflow
+209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
3 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 498 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow positif ✔
+209 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Prix immobilier à Preignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PREIGNAC ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PREIGNAC
|
107 500 € | 1 654 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à PREIGNAC |
|
T3 PREIGNAC
|
107 500 € | 1 654 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à PREIGNAC |
|
T3 PREIGNAC
|
107 500 € | 1 654 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à PREIGNAC |
|
T3 PREIGNAC
|
107 500 € | 1 654 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à PREIGNAC |
|
T3 PREIGNAC
|
107 500 € | 1 654 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à PREIGNAC |
|
T3 PREIGNAC
|
110 000 € | 1 549 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à PREIGNAC |
|
T4 LANGON
|
99 900 € | 1 491 € | 67 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 67 m² à LANGON |
|
T4 LANGON
|
99 900 € | 1 491 € | 67 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 67 m² à LANGON |
|
T4 LANGON
|
99 900 € | 1 491 € | 67 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 67 m² à LANGON |
|
T4 LANGON
|
99 900 € | 1 491 € | 67 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 67 m² à LANGON |
|
T4 LANGON
|
99 900 € | 1 491 € | 67 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 67 m² à LANGON |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 111 Rle Du Mahon | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 14/04/2026 | 15 Rue Guillem Du Rey | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 02/02/2026 | 8 Rue De La Muscadelle | 183 900 € | 69 m² | 2 665 € |
| 02/02/2026 | 19b Che De Jeanton | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 07/01/2026 | 136 Rue Le Sensin | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 29/12/2025 | 105 Rue De La Liberte | 129 000 € | 66 m² | 1 955 € |
| 07/11/2025 | 107 Rue De La Liberte | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 06/11/2025 | 378 Rte De Veyres | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 20/10/2025 | 624 Rue De La Republique | 128 200 € | 65 m² | 1 972 € |
| 21/08/2025 | 113 Rue Gemin | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 23/07/2025 | 884 Rte De Boutoc | 97 000 € | 65 m² | 1 492 € |
| 28/05/2025 | 17 Che Du Gard | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 17/01/2025 | 14 Pl Faubourguet | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 09/12/2024 | 587 Lauvignac | 231 000 € | 80 m² | 2 888 € |
| 05/12/2024 | 106 Chomet | 117 000 € | 82 m² | 1 427 € |