426 340 €
T6
168 m²
PREIGNAC
33210
+46%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 340 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
PREIGNAC (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 340 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 398 €
Prix net vendeur
409 942 €
Frais de notaire
+29 943 €
Émoluments
4 407 €
Droits & taxes
24 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 283 €
Capital à emprunter
456 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 463 €/mois | 16 555 €/mois | 458 892 € | 48 238 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 481 560 € | 70 906 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 112 426 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 569 040 € | 158 386 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 620 100 € | 209 446 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
22 176 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LANGON
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415 000 € | 2 306 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 LANGON
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415 000 € | 2 306 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 ROAILLAN
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415 000 € | 2 331 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 LANGON
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415 000 € | 2 306 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 ST PARDON DE CONQUES
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T6 LANGON
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409 800 € | 2 561 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGON
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409 800 € | 2 561 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T9 LANGON
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409 800 € | 2 484 € | 165 m² | 9 | Voir |
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T6 ROAILLAN
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446 340 € | 2 657 € | 168 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6 Che St Amand - La Garengue | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 17/02/2025 | 741 Le Pape | 214 400 € | 140 m² | 1 531 € |
| 23/01/2025 | 39 Rue De La Liberte | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue De La Republique | 126 500 € | 178 m² | 711 € |
| 18/03/2024 | 27 Rue De La Liberte | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 08/01/2024 | 6 Trenquine | 185 250 € | 140 m² | 1 323 € |
| 02/10/2023 | 15 Rue De La Republique | 210 000 € | 180 m² | 1 167 € |
| 11/07/2023 | 67 La Garengue | 325 000 € | 193 m² | 1 684 € |
| 07/07/2023 | 5 Lot Le Clos D Espiet | 237 150 € | 139 m² | 1 706 € |