415 000 €
T7
179 m²
ROAILLAN
33210
-17%
vs marché
2 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 7 pièces • 179 m²
ROAILLAN (33210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 962 €
Prix net vendeur
399 038 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 195 €
Capital à emprunter
444 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 318 €/mois | 16 115 €/mois | 446 712 € | 46 937 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 468 840 € | 69 065 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 509 220 € | 109 445 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 154 145 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 603 600 € | 203 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
23 628 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LANGON
|
425 250 € | 2 181 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANGON
|
425 250 € | 2 181 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T7 CASTILLON DE CASTETS
|
429 000 € | 2 319 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGON
|
429 000 € | 2 319 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGON
|
429 000 € | 2 319 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROAILLAN
|
399 000 € | 2 229 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROAILLAN
|
399 000 € | 2 229 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGON
|
399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGON
|
399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T9 LANGON
|
390 000 € | 1 806 € | 216 m² | 9 | Voir |
|
T7 FARGUES
|
379 900 € | 1 800 € | 211 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGON
|
370 000 € | 2 202 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST PIERRE DE MONS
|
365 000 € | 1 659 € | 220 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | 8 Coutchoune | 480 000 € | 144 m² | 3 333 € |