425 250 €
T8
195 m²
LANGON
33210
-0%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 250 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
LANGON (33210) • Langon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 356 €
Prix net vendeur
408 894 €
Frais de notaire
+29 871 €
Émoluments
4 397 €
Droits & taxes
24 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 121 €
Capital à emprunter
455 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 449 €/mois | 16 512 €/mois | 457 716 € | 48 108 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 480 360 € | 70 752 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 521 640 € | 112 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 567 600 € | 157 992 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 208 992 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
25 740 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LANGON
|
425 250 € | 2 181 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANGON
|
425 250 € | 2 181 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUJOLS SUR CIRON
|
432 000 € | 1 903 € | 227 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUJOLS SUR CIRON
|
432 000 € | 1 903 € | 227 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANGON
|
452 000 € | 2 205 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T9 LANGON
|
390 000 € | 1 726 € | 226 m² | 9 | Voir |
|
T8 LANGON
|
379 000 € | 1 684 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PIERRE DE MONS
|
365 000 € | 1 659 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PIERRE DE MONS
|
365 000 € | 1 659 € | 220 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 34 Rue Des Combattants Uf Et Afn | 295 000 € | 170 m² | 1 735 € |
| 25/06/2025 | 23 Imp Chantilly | 341 550 € | 190 m² | 1 798 € |
| 20/06/2025 | 50 Crs Des Fosses | 140 000 € | 225 m² | 622 € |
| 27/02/2025 | 68 Rue Longin | 129 000 € | 175 m² | 737 € |