183 307 €
T3
74 m²
PREIGNAC
33210
+56%
vs marché
2 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 307 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
PREIGNAC (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 307 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 729 €
Prix net vendeur
174 578 €
Frais de notaire
+13 800 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 107 €
Capital à emprunter
197 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 198 240 € | 20 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 207 960 € | 30 564 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 48 504 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 68 364 € | 3,45% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 90 504 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
9 768 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PREIGNAC ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANGON
|
183 000 € | 2 033 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIEUJAC
|
184 600 € | 2 198 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE MONS
|
185 600 € | 2 062 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T3 LANGON
|
180 900 € | 2 128 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 PREIGNAC
|
185 973 € | 2 480 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE MONS
|
180 600 € | 2 007 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEUJAC
|
180 498 € | 2 256 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
186 400 € | 2 071 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROAILLAN
|
179 500 € | 2 244 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANGON
|
179 000 € | 2 452 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANGON
|
187 900 € | 2 211 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 105 Rue De La Liberte | 129 000 € | 66 m² | 1 955 € |
| 07/11/2025 | 107 Rue De La Liberte | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 06/11/2025 | 378 Rte De Veyres | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 20/10/2025 | 624 Rue De La Republique | 128 200 € | 65 m² | 1 972 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue De La Resistance | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 26/06/2025 | 74 All D Arrancon | 215 999 € | 90 m² | 2 400 € |
| 28/05/2025 | 17 Che Du Gard | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 14/02/2025 | 649 La Carotte-ouest | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 14/02/2025 | 649 La Carotte-ouest | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 17/01/2025 | 14 Pl Faubourguet | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue De La Resistance | 110 400 € | 90 m² | 1 227 € |
| 09/12/2024 | 587 Lauvignac | 231 000 € | 80 m² | 2 888 € |
| 05/12/2024 | 106 Chomet | 117 000 € | 82 m² | 1 427 € |
| 31/10/2024 | 9 Imp Des Freres Avril | 97 500 € | 86 m² | 1 134 € |
| 23/10/2024 | 5 Couleyre | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |