180 498 €
T4
80 m²
BIEUJAC
33210
+2%
vs marché
2 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 498 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BIEUJAC (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 498 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 595 €
Prix net vendeur
171 903 €
Frais de notaire
+13 616 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 114 €
Capital à emprunter
194 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 195 216 € | 20 514 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 30 138 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 67 458 € | 3,45% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 88 998 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
10 560 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIEUJAC ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIEUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FARGUES
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180 000 € | 1 837 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGUES
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180 000 € | 1 837 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 FARGUES
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T4 FARGUES
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T4 FARGUES
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185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 61 Mauco | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 28/11/2023 | 2 Lavede | 129 300 € | 76 m² | 1 701 € |