180 900 €
T3
85 m²
LANGON
33210
-2%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 900 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
LANGON (33210) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 614 €
Prix net vendeur
172 286 €
Frais de notaire
+13 642 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 542 €
Capital à emprunter
194 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 195 636 € | 20 549 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 205 320 € | 30 233 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 933 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 67 553 € | 3,45% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 89 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
11 220 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGON ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANGON
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180 000 € | 1 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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180 000 € | 1 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGUES
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180 000 € | 1 837 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGUES
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180 000 € | 1 837 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T3 LANGON
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179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T4 LANGON
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179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 PREIGNAC
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T3 ST PARDON DE CONQUES
|
176 200 € | 2 073 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 LANGON
|
186 000 € | 2 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
190 000 € | 2 021 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LEOGEATS
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190 000 € | 2 021 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE MONS
|
190 100 € | 2 376 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
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171 000 € | 1 900 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROAILLAN
|
191 200 € | 2 390 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MAZERES
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191 600 € | 2 254 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Crs De Verdun | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue Longin | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Freres Saint Blancard | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Biran | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue Du Baron | 157 910 € | 100 m² | 1 579 € |
| 10/10/2025 | 16 Av Pierre Coste | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 09/09/2025 | 9 Crs Sadi Carnot | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 03/09/2025 | 19 Rue Louis Beaulieu | 81 348 € | 74 m² | 1 099 € |
| 02/09/2025 | 2b Rue Du Marche | 158 600 € | 77 m² | 2 060 € |
| 28/08/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 28/08/2025 | 17 Crs Sadi Carnot | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 11/08/2025 | 75 Crs Du Quatorze Juillet | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 05/08/2025 | 18 Rte De Roaillan | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 27/06/2025 | 5 Res Moleon | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 26/06/2025 | 15 Av Jeanne De Devant | 225 800 € | 80 m² | 2 823 € |