197 580 €
T4
92 m²
PRECHAC
33730
+72%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 580 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PRECHAC (33730)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 409 €
Prix net vendeur
188 171 €
Frais de notaire
+14 732 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 312 €
Capital à emprunter
212 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 24 716 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 227 040 € | 35 960 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 56 600 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 271 440 € | 80 360 € | 3,73% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 105 020 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
17 664 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 472 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 236 €/an
GLI (3,0%)
530 €/an
Vacance locative
1 471 €/an
Total charges
5 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 472 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 472 €
Mensualité crédit
- 916 €
Charges mensuelles
- 462 €
Cashflow positif ✔
+93 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Prix immobilier à Prechac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECHAC ↘ -19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRECHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PRECHAC
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197 580 € | 2 148 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à PRECHAC |
|
T4 PRECHAC
|
197 580 € | 2 148 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à PRECHAC |
|
T5 POMPEJAC
|
197 600 € | 2 196 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à POMPEJAC |
|
T5 POMPEJAC
|
197 600 € | 2 196 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à POMPEJAC |
|
T4 NOAILLAN
|
196 600 € | 2 313 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à NOAILLAN |
|
T4 POMPEJAC
|
196 600 € | 2 313 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à POMPEJAC |
|
T4 NOAILLAN
|
196 600 € | 2 313 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à NOAILLAN |
|
T4 BALIZAC
|
196 435 € | 2 183 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BALIZAC |
|
T4 NOAILLAN
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à NOAILLAN |
|
T4 NOAILLAN
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à NOAILLAN |
|
T4 NOAILLAN
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à NOAILLAN |
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T4 NOAILLAN
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à NOAILLAN |
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T5 BALIZAC
|
195 940 € | 1 979 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à BALIZAC |
|
T5 BALIZAC
|
195 940 € | 1 979 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à BALIZAC |
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T4 BALIZAC
|
195 808 € | 2 152 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à BALIZAC |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 14 Magenta | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 06/05/2026 | 266 Rue De La Concorde | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/05/2026 | 15 Pl Du Premier Aout | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 24/04/2026 | 20 Che De La Travette | 162 000 € | 111 m² | 1 459 € |
| 14/01/2026 | 19 Res Ciron | 181 300 € | 91 m² | 1 992 € |
| 21/03/2025 | 9 Lot Des Ecureuils | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue De La Paix | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue De La Resistance | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 03/02/2025 | 224a Le Ros-ouest | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 392 La Rue | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 06/12/2024 | 33 Av De La Republique | 148 220 € | 101 m² | 1 468 € |
| 21/10/2024 | 262 A Chiquot | 208 670 € | 80 m² | 2 608 € |
| 14/10/2024 | 11 Champ De Prechac | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 03/10/2024 | 8 La Hontine Et La Trave | 130 200 € | 109 m² | 1 194 € |
| 21/05/2024 | 2 Che De Branon | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |