199 000 €
T4
105 m²
NOAILLAN
33730
-15%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
NOAILLAN (33730)
Terrain
2 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 217 392 € | 24 894 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 222 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 57 162 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 862 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 702 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,13%
20 160 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow positif ✔
+229 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOAILLAN ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PRECHAC
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199 383 € | 1 994 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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201 418 € | 2 035 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 BALIZAC
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195 940 € | 1 979 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 POMPEJAC
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202 600 € | 2 026 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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208 435 € | 2 084 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 UZESTE
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T4 UZESTE
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210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 UZESTE
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210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 UZESTE
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210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 POMPEJAC
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213 600 € | 2 136 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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214 800 € | 2 148 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BALIZAC
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181 210 € | 1 812 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 6 Che De Bareyre | 221 300 € | 115 m² | 1 924 € |
| 02/12/2025 | 5524 Bedens | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 21/11/2025 | 36 Rte De Castigues | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 18/09/2025 | 290 Mouniq | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 20/08/2025 | 20 Che De Mouniq | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 14/08/2025 | 2 Quartier Du Chay | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 05/08/2025 | 10 Lot Des Pres De La Saubotte | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 31/07/2025 | 9a La Saubotte Ouest | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 31/07/2025 | 51 Rte De Peyrebernede | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 24/07/2025 | 3 Les Sauvignons | 241 000 € | 115 m² | 2 096 € |
| 15/07/2025 | 2b Le Jay | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 27/06/2025 | 4 Che De Bareyre | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 26/06/2025 | 307f Moutic | 246 000 € | 119 m² | 2 067 € |
| 26/05/2025 | 20 Rle De L'arriou | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Du Couhet | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |