272 934 €
T6
116 m²
PRADINES
46090
+21%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 934 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
PRADINES (46090) • Pradines
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 934 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 753 €
Prix net vendeur
261 181 €
Frais de notaire
+19 739 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 673 €
Capital à emprunter
292 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 30 931 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 308 880 € | 45 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 72 115 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 101 635 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 134 395 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
15 312 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 36 Rue Saint Exupery | 137 000 € | 120 m² | 1 142 € |
| 22/10/2025 | 5394f Clos Lacassagne | 186 500 € | 100 m² | 1 865 € |
| 17/10/2025 | 463 Rue Du Fond Du Mas | 275 500 € | 120 m² | 2 296 € |
| 02/10/2025 | 5 Che Du Redelou | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 19/09/2025 | 5387f Che Du Clos De Lacassagne | 237 400 € | 135 m² | 1 759 € |
| 18/09/2025 | 5145f Rue Francois Miquel | 132 000 € | 115 m² | 1 148 € |
| 05/09/2025 | 3 Che Du Redelou | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 26/08/2025 | 201 Rue Du Poujal | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € |
| 01/08/2025 | 15 Rue Des Azalees | 283 421 € | 115 m² | 2 465 € |
| 29/07/2025 | 5487 Caillavettes | 203 220 € | 130 m² | 1 563 € |
| 08/07/2025 | 22 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Georges Brassens | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 26/05/2025 | 447 Rue Francoise Sagan | 261 250 € | 111 m² | 2 354 € |
| 21/03/2025 | 5151f Che Des Vignals | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 05/03/2025 | 6 Imp Daniel Balavoine | 101 382 € | 92 m² | 1 102 € |