80 000 €
T3
65 m²
PRADES
66500
-31%
vs marché
1 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PRADES (66500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 87 528 € | 9 182 € | 3,20% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 13 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 374 € | 3,35% |
| 20 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 108 960 € | 30 614 € | 3,50% |
| 25 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 118 800 € | 40 454 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,73%
8 580 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 941 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
715 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 715 €
Mensualité crédit
- 371 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow positif ✔
+99 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRADES ↗ +27.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRADES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Rue De La Frigoulette | 116 874 € | 68 m² | 1 719 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue D Alsace Lorraine | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Des Mimosas | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Des Fabriques | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 21/10/2025 | 15 Lot Le Clos Des Cerisiers | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 23/09/2025 | 3 Rue De L Abattoir | 118 823 € | 64 m² | 1 857 € |
| 22/09/2025 | 9001 Rue Du Perou | 134 710 € | 72 m² | 1 871 € |
| 11/09/2025 | 12 Rue Louis Codet | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 04/09/2025 | 14 Imp Quintar | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 06/08/2025 | 39 Rue Du Mas Rabat | 194 500 € | 71 m² | 2 739 € |
| 01/08/2025 | 60 Rue Louis Codet | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Des Acacias | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 23/07/2025 | 52 Rue Louis Codet | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 02/07/2025 | 9 Rue Dagobert | 68 500 € | 72 m² | 951 € |
| 25/06/2025 | 10 Imp Route D Eus | 74 500 € | 56 m² | 1 330 € |