231 000 €
T4
109 m²
PRADES
66500
-0%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
PRADES (66500)
Terrain
370 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 249 396 € | 26 207 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 261 720 € | 38 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 61 031 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 87 371 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 115 511 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,23%
14 388 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 813 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 199 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
14 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 199 €
Mensualité crédit
- 1 071 €
Charges mensuelles
- 401 €
Cashflow négatif ⚠
-274 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRADES ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRADES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rue Gal Roques | 172 000 € | 117 m² | 1 470 € |
| 22/12/2025 | 121b Av Du Gal De Gaulle | 328 000 € | 116 m² | 2 828 € |
| 27/11/2025 | 36 All Las Closes | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 26/11/2025 | 11 Imp Joan Morata | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 24/11/2025 | 26 Av Louis Prat | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 14/11/2025 | 14 Imp Joseph Rous | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 04/11/2025 | 11 Rue De La Roseraie | 222 000 € | 93 m² | 2 387 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Jean Fonda | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 27/10/2025 | 6b Rue Andre Puigblanque | 242 250 € | 92 m² | 2 633 € |
| 15/10/2025 | 51 Av Doc Arrous | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 14/10/2025 | 50 Rte D Eus | 8 712 208 € | 94 m² | 92 683 € |
| 25/09/2025 | 232 Av Du Gal De Gaulle | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 10/09/2025 | 2 All Las Closes | 70 000 € | 112 m² | 625 € |
| 05/08/2025 | 20 Rue Angelique Marie | 246 000 € | 104 m² | 2 365 € |
| 28/07/2025 | 9013 Lot Le Hameau | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |