249 900 €
T4
120 m²
PORT LA NOUVELLE
11210
-34%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
PORT LA NOUVELLE (11210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 121 085 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
15 840 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE
2 550-2 700€
94j
2 702-2 852€
38j
2 810-2 960€
196j
3 134-3 284€
177j
3 288-3 438€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PORT LA NOUVELLE
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249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 PORT LA NOUVELLE
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249 900 € | 1 666 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 PORT LA NOUVELLE
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249 900 € | 1 666 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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249 900 € | 1 785 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 PORT LA NOUVELLE
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218 000 € | 1 772 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 28 Rue Mermoz | 356 300 € | 116 m² | 3 072 € |
| 28/05/2025 | 617b Darse Petroliere | 2 400 000 € | 112 m² | 21 429 € |
| 20/03/2025 | 23 Rue Des Anciens Chantiers | 245 000 € | 136 m² | 1 801 € |
| 03/01/2025 | 40 Rue De La Republique | 133 000 € | 120 m² | 1 108 € |
| 18/11/2024 | 49 Rue Lafayette | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 18/10/2024 | 272 Rue De La Republique | 80 000 € | 126 m² | 635 € |
| 09/07/2024 | 220 Rue Sarah Bernhardt | 238 000 € | 96 m² | 2 479 € |
| 19/06/2024 | 268 Rue Gambetta | 160 520 € | 112 m² | 1 433 € |
| 10/06/2024 | 276 Rue Voltaire | 241 000 € | 111 m² | 2 171 € |
| 31/05/2024 | 218 Rue La Perouse | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |
| 21/05/2024 | 170 Rue Maurice Dagniac | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 17/05/2024 | 54 Rue Francois Badoix | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 03/05/2024 | 204 Rue Edouard Seigneurie | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 23/04/2024 | 385 Rue Alfred De Musset | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 26/01/2024 | 182 Rue Carnot | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |