161 009 €
T4
89 m²
PONTLEVOY
41400
+8%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 009 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PONTLEVOY (41400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 009 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 342 €
Frais de notaire
+12 343 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 352 €
Capital à emprunter
173 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 504 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 60 224 € | 3,45% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 79 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
11 748 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTLEVOY ↗ +54.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTLEVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTLEVOY
1 456-1 606€
123j
1 626-1 776€
113j
1 776-1 926€
191j
2 089-2 239€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PONTLEVOY
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T4 PONTLEVOY
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159 966 € | 1 777 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GEORGES SUR CHER
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163 584 € | 1 995 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTLEVOY
|
164 832 € | 1 665 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICHARD
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165 500 € | 1 655 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PONTLEVOY
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153 700 € | 1 689 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTLEVOY
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153 700 € | 1 689 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRICHARD
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151 200 € | 1 375 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURRE
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151 200 € | 1 375 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 CHISSAY EN TOURAINE
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171 000 € | 1 900 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN DE CHEDON
|
150 000 € | 1 389 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOURRE
|
172 120 € | 1 978 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURRE
|
149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTRICHARD
|
148 600 € | 1 651 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURRE
|
148 600 € | 1 670 € | 89 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 71 Rue De Blois | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 25/07/2025 | 41 Rte De Montrichard | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 18/07/2025 | 8 Che Du Patureau | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 23/05/2025 | 185 Rte De Monthou | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 24/02/2025 | 4535 Rte D Amboise | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 19/12/2024 | 184 Rte De Monthou | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Du Pichois | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 21/10/2024 | 50 Che De La Bataille | 171 000 € | 75 m² | 2 280 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Auguste Poulain | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 20/09/2024 | 693 L Ail Vert | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Des Roses | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue Des Roses | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue De La Belle Etoile | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue Colonel Filloux | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 04/09/2023 | 10 Rue Auguste Poulain | 45 000 € | 98 m² | 459 € |