255 000 €
T4
85 m²
PONTEILLA
66300
+1%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PONTEILLA (66300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 906 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 220 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTEILLA ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTEILLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTEILLA
2 604-2 754€
86j
2 748-2 898€
54j
2 924-3 074€
75j
3 058-3 208€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THUIR
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T4 THUIR
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255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN LASSEILLE
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254 800 € | 3 070 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JEAN LASSEILLE
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256 000 € | 2 977 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 PASSA
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257 000 € | 2 734 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PASSA
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257 000 € | 2 734 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PASSA
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257 000 € | 2 734 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TROUILLAS
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259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOLAQUE
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 TERRATS
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250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 TERRATS
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250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 6 Rue Du Roussillon | 140 700 € | 84 m² | 1 675 € |
| 14/10/2025 | 9 Av De Nyls | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Du Roussillon | 181 670 € | 86 m² | 2 112 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue Des Carignans | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 28/08/2025 | 21 Rue Du Balcon | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 14/08/2025 | 7 Rue Des Oliviers | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 22/07/2025 | 12 Rue Du Petit Parc | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue Cami De La Font Del Mas | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue De L Alicante | 300 750 € | 90 m² | 3 342 € |
| 20/06/2025 | 15 Av De Perpignan | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp Des Genets | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 17/03/2025 | 16 Av Pau Casals | 215 450 € | 80 m² | 2 693 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Des Muscats | 363 800 € | 101 m² | 3 602 € |
| 14/01/2025 | 18 Av Des Raisins | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Des Muscats | 272 500 € | 102 m² | 2 672 € |