241 728 €
T5
103 m²
POMPIGNAN
82170
-10%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 728 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
POMPIGNAN (82170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 728 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 409 €
Prix net vendeur
231 319 €
Frais de notaire
+17 691 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 419 €
Capital à emprunter
259 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 263 676 € | 30 199 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 43 963 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 69 283 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 98 203 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 128 023 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 124 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
927 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
779 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
927 €/an
Total charges
3 907 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
927 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 927 €
Mensualité crédit
- 1 121 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-520 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAN ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 29 All Du Canal | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 23/10/2025 | 2241 Che De La Vignee | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 02/10/2025 | 7 All Des Marguerites | 264 000 € | 91 m² | 2 901 € |
| 04/09/2025 | 25 Che Du Chene | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 25/06/2025 | 1283 Che De La Moissagaise | 319 590 € | 111 m² | 2 879 € |
| 06/06/2025 | 10 All Des Marguerites | 269 000 € | 91 m² | 2 956 € |
| 15/04/2025 | 2105 Che De La Moissagaise | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 09/12/2024 | 2415 Che De La Moissagaise | 276 360 € | 120 m² | 2 303 € |
| 15/11/2024 | 5345 Che De Rivals | 288 200 € | 113 m² | 2 550 € |
| 13/11/2024 | 629 Rte D Ondes | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 31/10/2024 | 2180 Rte De Fronton | 294 200 € | 90 m² | 3 269 € |
| 30/09/2024 | 22 All Du Canal | 236 850 € | 84 m² | 2 820 € |
| 26/09/2024 | 329a Rte De Fronton | 276 160 € | 103 m² | 2 681 € |
| 30/08/2024 | 171 Che De Miremandre | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 09/08/2024 | 520 Che De La Moissagaise | 244 950 € | 82 m² | 2 987 € |