697 000 €
T6
151 m²
POMPIGNAC
33370
+67%
vs marché
4 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit697 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
POMPIGNAC (33370)
Terrain
2 400 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
126 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché de Pompignac, Lloyd & Davis vous propose cette belle propriété qui offre un cadre de vie privilégié. Implantée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
697 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 808 €
Prix net vendeur
670 192 €
Frais de notaire
+47 793 €
Émoluments
6 902 €
Droits & taxes
39 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
744 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
744 793 €
Capital à emprunter
744 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 012 €/mois | 27 309 €/mois | 757 008 € | 86 695 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 638 €/mois | 20 115 €/mois | 796 560 € | 126 247 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 828 €/mois | 14 630 €/mois | 869 040 € | 198 727 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 952 080 € | 281 767 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 1 038 300 € | 367 987 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,16%
28 992 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 416 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 029 €/an
GLI (3,0%)
870 €/an
Vacance locative
2 415 €/an
Total charges
9 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 416 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
28 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 416 €
Mensualité crédit
- 3 233 €
Charges mensuelles
- 753 €
Cashflow négatif ⚠
-1 571 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Prix immobilier à Pompignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POMPIGNAC ↘ -19.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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699 000 € | 4 369 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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694 000 € | 3 711 € | 187 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 187 m² à POMPIGNAC |
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690 000 € | 4 600 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à SALLEBOEUF |
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714 000 € | 4 354 € | 164 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 164 m² à FARGUES ST HILAIRE |
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730 000 € | 4 056 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T7 SALLEBOEUF
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750 000 € | 4 167 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à SALLEBOEUF |
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599 900 € | 3 191 € | 188 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 188 m² à TRESSES |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 13 Lot Le Vallon De Lannegran | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |
| 28/05/2026 | 4 Pl Des Acacias | 382 000 € | 130 m² | 2 938 € |
| 20/05/2026 | 9053 Lot Parc De Cadouin | 288 000 € | 121 m² | 2 380 € |
| 13/04/2026 | 16b Che De Brondeau | 385 600 € | 123 m² | 3 135 € |
| 30/03/2026 | 5 Av De La Mairie | 677 600 € | 129 m² | 5 253 € |
| 19/03/2026 | 9070 Lot Parc De Cadouin | 485 000 € | 138 m² | 3 514 € |
| 12/03/2026 | 51a Rte De Touty | 480 000 € | 151 m² | 3 179 € |
| 05/02/2026 | 418 Moulin De Fayet | 488 000 € | 133 m² | 3 669 € |
| 16/01/2026 | 10 Rte De Touty | 665 000 € | 125 m² | 5 320 € |
| 15/01/2026 | 54 Rte De Touty | 508 969 € | 161 m² | 3 161 € |
| 23/09/2025 | 3 Lot Rivasseau | 530 000 € | 163 m² | 3 252 € |
| 04/08/2025 | 7 Lot Les Jardins De L Hermitage | 589 500 € | 178 m² | 3 312 € |
| 10/07/2025 | 11 Av Du Perigord | 390 700 € | 130 m² | 3 005 € |
| 20/02/2025 | 14 Lot Clairiere De Lauduc | 420 500 € | 139 m² | 3 025 € |
| 22/10/2024 | 55b Rte De La Poste | 404 250 € | 122 m² | 3 314 € |