285 000 €
T3
84 m²
POMPIGNAC
33370
+24%
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
POMPIGNAC (33370)
Terrain
407 m²
Construction
2015
Terrasse
Jardin
33370 POMPIGNAC à 10 minutes de Bordeaux – Emplacement idéal à pied des commodités Découvrez cette superbe maison récente de 84 m², parfaitement entretenue et prête à accueillir se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 35 566 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 51 742 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 81 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 115 582 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 150 802 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,66%
16 128 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
5 084 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-402 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Pompignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POMPIGNAC ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POMPIGNAC
|
285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 84 m² à POMPIGNAC |
|
T3 POMPIGNAC
|
285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 84 m² à POMPIGNAC |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à FARGUES ST HILAIRE |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à FARGUES ST HILAIRE |
|
T3 SALLEBOEUF
|
285 000 € | 3 132 € | 91 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 91 m² à SALLEBOEUF |
|
T4 TRESSES
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à TRESSES |
|
T3 POMPIGNAC
|
285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 84 m² à POMPIGNAC |
|
T3 POMPIGNAC
|
285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 84 m² à POMPIGNAC |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à FARGUES ST HILAIRE |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à FARGUES ST HILAIRE |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à FARGUES ST HILAIRE |
|
T4 FARGUES ST HILAIRE
|
285 500 € | 3 172 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FARGUES ST HILAIRE |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
286 000 € | 3 575 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
286 000 € | 3 575 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
|
T4 SALLEBOEUF
|
287 344 € | 3 462 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à SALLEBOEUF |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 1 Lot La Vieille Cure | 310 300 € | 95 m² | 3 266 € |
| 30/03/2026 | 386 Lot Bel Horizon | 677 600 € | 99 m² | 6 844 € |
| 30/03/2026 | 5002 Le Bourg | 677 600 € | 72 m² | 9 411 € |
| 30/03/2026 | 64 Ham De La Laurence | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 30/03/2026 | 24 Rte De Touty | 677 600 € | 87 m² | 7 789 € |
| 19/03/2026 | 4 Che De Saint Paul | 310 523 € | 90 m² | 3 450 € |
| 06/03/2026 | 5 Lot Rivasseau | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 29/01/2026 | 9064 Lot Parc De Cadouin | 290 500 € | 103 m² | 2 820 € |
| 26/01/2026 | 172 Les Carmes | 301 000 € | 65 m² | 4 631 € |
| 12/01/2026 | 3 Che De Saint Paul | 315 223 € | 85 m² | 3 709 € |
| 25/07/2025 | 218e Le Domaine | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |
| 25/07/2025 | 9048 Lot Parc De Cadouin | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 18/07/2025 | 11 All De Beau Vallon | 328 000 € | 89 m² | 3 685 € |
| 01/07/2025 | 4b Rte De Touty | 2 150 000 € | 100 m² | 21 500 € |
| 06/06/2025 | 16 Av De La Plaine | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |