430 000 €
T3
92 m²
POMPIGNAC
33370
+71%
vs marché
4 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
POMPIGNAC (33370)
Terrain
1 607 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 565 €/mois | 16 864 €/mois | 467 460 € | 53 538 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 491 880 € | 77 958 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 536 580 € | 122 658 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 588 000 € | 174 078 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 227 178 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,11%
17 664 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 472 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 236 €/an
GLI (3,0%)
530 €/an
Vacance locative
1 471 €/an
Total charges
5 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 472 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 472 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 462 €
Cashflow négatif ⚠
-985 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Prix immobilier à Pompignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POMPIGNAC ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 POMPIGNAC
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T3 POMPIGNAC
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430 000 € | 4 674 € | 92 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 92 m² à POMPIGNAC |
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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415 000 € | 3 807 € | 109 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 109 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 1 Lot La Vieille Cure | 310 300 € | 95 m² | 3 266 € |
| 12/06/2026 | 84 Che De Fourguey | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 15/04/2026 | 2 Lot Le Clos Du Vigneron | 358 500 € | 109 m² | 3 289 € |
| 30/03/2026 | 24 Rte De Touty | 677 600 € | 87 m² | 7 789 € |
| 30/03/2026 | 386 Lot Bel Horizon | 677 600 € | 99 m² | 6 844 € |
| 30/03/2026 | 5002 Le Bourg | 677 600 € | 72 m² | 9 411 € |
| 30/03/2026 | 64 Ham De La Laurence | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 19/03/2026 | 4 Che De Saint Paul | 310 523 € | 90 m² | 3 450 € |
| 06/03/2026 | 5 Lot Rivasseau | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 29/01/2026 | 9064 Lot Parc De Cadouin | 290 500 € | 103 m² | 2 820 € |
| 12/01/2026 | 3 Che De Saint Paul | 315 223 € | 85 m² | 3 709 € |
| 18/11/2025 | 8 Lot Les Pres De L Eglise | 271 104 € | 107 m² | 2 534 € |
| 25/07/2025 | 218e Le Domaine | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |
| 25/07/2025 | 9048 Lot Parc De Cadouin | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 18/07/2025 | 11 All De Beau Vallon | 328 000 € | 89 m² | 3 685 € |