748 000 €

T11 240 m²

POMPIGNAC 33370

-1% vs marché

3 117 €/m²

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748 000 €

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Maison • 11 pièces • 240 m²

POMPIGNAC (33370) • Pompignac

Terrain 1 681 m²

Construction 1972

Exposition Sud Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 136 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Située à Pompignac, à proximité immédiate de Bordeaux et de Saint-Emilion, cette villa rénovée offre un cadre de vie unique.Etablie sur un point haut panoramique, la propriété béné...

Quartier Pompignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 748 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 769 €

Prix net vendeur 719 231 €

Frais de notaire +51 156 €

Émoluments 7 372 €

Droits & taxes 42 434 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 799 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 799 156 €

Capital à emprunter 799 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 670 €/mois	29 303 €/mois	812 280 €	93 040 €	3,51%
10 ans	7 122 €/mois	21 582 €/mois	854 640 €	135 400 €	3,53%
15 ans	5 181 €/mois	15 700 €/mois	932 580 €	213 340 €	3,61%
20 ans	4 257 €/mois	12 900 €/mois	1 021 680 €	302 440 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 714 €/mois	11 255 €/mois	1 114 200 €	394 960 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,39%

40 320 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-1 168 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 360 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 822 €/an

GLI (3,0%) 1 210 €/an

Vacance locative 3 359 €/an

Total charges 12 695 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 360 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 40 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 360 €

Mensualité crédit - 3 470 €

Charges mensuelles - 1 058 €

Cashflow négatif ⚠ -1 168 €

Ratio couverture 103%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

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Distribution des prix

Maison 11p

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2 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2025	25 Lot Parc De Cadouin	467 000 €	200 m²	2 335 €
22/12/2023	19 Che Des Carmes	718 000 €	260 m²	2 762 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).