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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 146 580 € | 15 384 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 153 840 € | 22 644 € | 3,25% |
| 15 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 167 040 € | 35 844 € | 3,35% |
| 20 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 182 640 € | 51 444 € | 3,50% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 68 004 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 FARGUES ST HILAIRE
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135 000 € | 3 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 POMPIGNAC
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135 000 € | 3 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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133 000 € | 3 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 POMPIGNAC
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139 000 € | 3 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 POMPIGNAC
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139 000 € | 3 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 POMPIGNAC
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139 000 € | 3 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 POMPIGNAC
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130 000 € | 2 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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142 990 € | 3 042 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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142 990 € | 3 178 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 POMPIGNAC
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145 000 € | 3 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 19 Lot Le Vallon De Saint Paul | 131 000 € | 45 m² | 2 911 € |
| 07/04/2025 | 10 Rte De La Laurence | 3 100 000 € | 60 m² | 51 667 € |
| 02/12/2024 | 19 Lot Le Vallon De Saint Paul | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 19/11/2024 | 5001 Le Maine | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |