379 080 €
T4
86 m²
POMPIGNAC
33370
+29%
vs marché
4 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 080 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
POMPIGNAC (33370)
Terrain
880 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 051 €
Prix net vendeur
361 029 €
Frais de notaire
+26 588 €
Émoluments
3 938 €
Droits & taxes
21 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 668 €
Capital à emprunter
405 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 412 356 € | 47 255 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 68 699 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 473 400 € | 108 299 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 153 539 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 200 399 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
16 512 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 376 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 156 €/an
GLI (3,0%)
495 €/an
Vacance locative
1 375 €/an
Total charges
5 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 376 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 376 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow négatif ⚠
-816 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Prix immobilier à Pompignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPIGNAC ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POMPIGNAC
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379 080 € | 4 408 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à POMPIGNAC |
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T4 POMPIGNAC
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379 080 € | 4 408 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à POMPIGNAC |
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T4 FARGUES ST HILAIRE
|
379 000 € | 4 120 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à FARGUES ST HILAIRE |
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T4 FARGUES ST HILAIRE
|
379 000 € | 4 120 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à FARGUES ST HILAIRE |
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T4 FARGUES ST HILAIRE
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379 000 € | 4 120 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à FARGUES ST HILAIRE |
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T4 SALLEBOEUF
|
380 000 € | 3 725 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à SALLEBOEUF |
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T4 SALLEBOEUF
|
380 000 € | 3 918 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à SALLEBOEUF |
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T4 SALLEBOEUF
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380 000 € | 3 918 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à SALLEBOEUF |
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T4 SALLEBOEUF
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380 000 € | 3 918 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à SALLEBOEUF |
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T4 YVRAC
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376 808 € | 4 141 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à YVRAC |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
382 000 € | 4 244 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T5 BONNETAN
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375 000 € | 4 167 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BONNETAN |
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
374 500 € | 3 745 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
374 500 € | 3 745 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
385 579 € | 4 016 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 1 Lot La Vieille Cure | 310 300 € | 95 m² | 3 266 € |
| 30/03/2026 | 386 Lot Bel Horizon | 677 600 € | 99 m² | 6 844 € |
| 30/03/2026 | 5002 Le Bourg | 677 600 € | 72 m² | 9 411 € |
| 30/03/2026 | 64 Ham De La Laurence | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 30/03/2026 | 24 Rte De Touty | 677 600 € | 87 m² | 7 789 € |
| 19/03/2026 | 4 Che De Saint Paul | 310 523 € | 90 m² | 3 450 € |
| 06/03/2026 | 5 Lot Rivasseau | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 29/01/2026 | 9064 Lot Parc De Cadouin | 290 500 € | 103 m² | 2 820 € |
| 12/01/2026 | 3 Che De Saint Paul | 315 223 € | 85 m² | 3 709 € |
| 25/07/2025 | 218e Le Domaine | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |
| 25/07/2025 | 9048 Lot Parc De Cadouin | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 18/07/2025 | 11 All De Beau Vallon | 328 000 € | 89 m² | 3 685 € |
| 01/07/2025 | 4b Rte De Touty | 2 150 000 € | 100 m² | 21 500 € |
| 06/06/2025 | 16 Av De La Plaine | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 28/03/2025 | 85n Terre Blanche | 202 000 € | 79 m² | 2 557 € |