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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 138 m²
Sur la commune de Pompignac à 5min des commerces et des écoles et 10 min de la station de Tram Buttinière. Maison familiale tout confort composée de 4 chambres dont une suite paren...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 256 €/mois | 21 988 €/mois | 609 504 € | 64 068 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 330 €/mois | 16 152 €/mois | 639 600 € | 94 164 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 694 620 € | 149 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 759 120 € | 213 684 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 828 000 € | 282 564 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC ↘ -7.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 POMPIGNAC
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569 000 € | 3 743 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 POMPIGNAC
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569 000 € | 3 743 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T5 YVRAC
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562 000 € | 3 626 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 YVRAC
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T6 POMPIGNAC
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574 000 € | 3 827 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 POMPIGNAC
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574 000 € | 3 827 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 POMPIGNAC
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574 000 € | 3 827 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 POMPIGNAC
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574 000 € | 3 827 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 LOUPES
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574 900 € | 4 049 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 LOUPES
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574 900 € | 4 077 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 SALLEBOEUF
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574 900 € | 4 077 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 TRESSES
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550 000 € | 3 819 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T7 POMPIGNAC
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550 000 € | 3 793 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 FARGUES ST HILAIRE
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585 000 € | 3 441 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 SALLEBOEUF
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542 194 € | 3 286 € | 165 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 4 Lot Allee Des Chenes | 348 800 € | 118 m² | 2 956 € |
| 05/09/2025 | 6 Lot Arborescence | 410 000 € | 119 m² | 3 445 € |
| 20/02/2025 | 14 Lot Clairiere De Lauduc | 420 500 € | 139 m² | 3 025 € |
| 13/11/2024 | 194 Brondeau | 740 000 € | 118 m² | 6 271 € |
| 22/10/2024 | 55b Rte De La Poste | 404 250 € | 122 m² | 3 314 € |
| 22/10/2024 | 24 Lot Le Vallon De Lannegran | 424 250 € | 116 m² | 3 657 € |
| 03/10/2024 | 35 Lot Les Pres De L Eglise | 283 000 € | 144 m² | 1 965 € |
| 18/09/2024 | 2 Che Des Carmes | 407 550 € | 131 m² | 3 111 € |
| 26/04/2024 | 10 Lot Parc De Cadouin | 376 500 € | 152 m² | 2 477 € |
| 12/04/2024 | 200a Le Maine | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 09/04/2024 | 8 Rte De L Hermitage | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 04/03/2024 | 1 Lot Le Vallon De Saint Paul | 391 800 € | 132 m² | 2 968 € |
| 29/01/2024 | 1 Che Du Limousin | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 10/01/2024 | 15 Lot Parc De Cadouin | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 13/12/2023 | 16 All De Beau Vallon | 387 300 € | 128 m² | 3 026 € |