712 000 €
T6
210 m²
POMPIGNAC
33370
+40%
vs marché
3 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit712 000 €
Maison • 6 pièces • 210 m²
POMPIGNAC (33370) • Pompignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
712 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 385 €
Prix net vendeur
684 615 €
Frais de notaire
+48 782 €
Émoluments
7 040 €
Droits & taxes
40 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
760 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
760 782 €
Capital à emprunter
760 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 109 €/mois | 27 603 €/mois | 765 156 € | 80 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 691 €/mois | 20 276 €/mois | 802 920 € | 118 217 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 845 €/mois | 14 682 €/mois | 872 100 € | 187 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 948 720 € | 264 017 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 1 033 800 € | 349 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
27 720 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POMPIGNAC ↘ -8.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, POMPIGNAC
2 986-3 136€
158j
3 160-3 310€
226j
3 533-3 683€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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690 000 € | 3 224 € | 214 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 25 Lot Parc De Cadouin | 467 000 € | 200 m² | 2 335 € |
| 08/07/2024 | 218b Le Domaine | 370 700 € | 183 m² | 2 026 € |
| 18/10/2023 | 393 Martinot-est | 494 005 € | 171 m² | 2 889 € |
| 04/09/2023 | 4 Lot Le Hameau Des Graves | 661 000 € | 179 m² | 3 693 € |
| 28/07/2023 | 40 Lot Les Pres De L Eglise | 320 200 € | 170 m² | 1 884 € |
| 19/07/2023 | 6b Rte De La Poste | 1 117 710 € | 239 m² | 4 677 € |