249 900 €
T4
74 m²
PLUNERET
56400
+18%
vs marché
3 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
PLUNERET (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 311 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 015 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 075 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
9 768 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUNERET ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUNERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLUNERET
2 898-3 048€
81j
3 276-3 426€
77j
3 608-3 758€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Bransquel | 355 000 € | 88 m² | 4 034 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue De L'ile Berder | 285 850 € | 81 m² | 3 529 € |
| 06/10/2025 | 6 Imp Irus | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 12/09/2025 | 18 Rue De Kerfontaine | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 01/09/2025 | 24 Rue De Kervenduc | 122 918 € | 90 m² | 1 366 € |
| 26/08/2025 | 12 All Des Mouettes | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 11/08/2025 | 13 Rue De Kerfontaine | 261 500 € | 85 m² | 3 076 € |
| 31/07/2025 | 5 Imp Paul Gauguin | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 18/06/2025 | 4 Lot Le Clos Braguere | 293 200 € | 93 m² | 3 153 € |
| 21/05/2025 | 12c All Des Saules | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Renoir | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 24/03/2025 | 2 Imp Des Eglantines | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 13/03/2025 | 16 Kerselec | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 28/02/2025 | 5 Lot Le Clos Braguere | 302 790 € | 88 m² | 3 441 € |
| 20/02/2025 | 2 Hameau Du Pecheur | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |