255 620 €
Bien
77 m²
PLOUGOUMELEN
56400
Retirée
N/A
vs marché
3 320
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 77 m²
NEUF
PLOUGOUMELEN (56400)
Garage
À Plougoumelen, profitez d’un cadre de vie particulièrement recherché entre Vannes et Auray, au cœur du Golfe du Morbihan. Cette commune séduit par son environnement naturel préser...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 172 €
Prix net vendeur
243 448 €
Frais de notaire
+18 523 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 143 €
Capital à emprunter
274 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 960 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 289 320 € | 42 592 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 67 552 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 95 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 125 872 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 164 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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