464 990 €
T6
197 m²
PLOUZANE
29280
-6%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 990 €
Maison • 6 pièces • 197 m²
PLOUZANE (29280) • Habitat Épars
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 884 €
Prix net vendeur
447 106 €
Frais de notaire
+32 492 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 482 €
Capital à emprunter
497 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 946 €/mois | 18 018 €/mois | 499 464 € | 51 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 523 800 € | 76 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 568 260 € | 120 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 620 400 € | 172 667 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 228 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
26 004 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUZANE ↗ +2.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLOUZANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PLOUZANE
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464 990 € | 2 360 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUZANE
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464 990 € | 2 360 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUZANE
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464 990 € | 2 360 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUZANE
|
464 990 € | 2 385 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
463 000 € | 2 387 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
463 000 € | 2 387 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T8 PLOUZANE
|
462 000 € | 2 432 € | 190 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 135 Rue Paul Serusier | 445 000 € | 173 m² | 2 572 € |
| 29/10/2025 | 38 Rte De Kerezoun | 395 000 € | 159 m² | 2 484 € |
| 22/09/2025 | 8 Rte Du Minou | 433 000 € | 157 m² | 2 758 € |
| 25/07/2025 | 125 Rue Paul Serusier | 429 500 € | 171 m² | 2 512 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Goelands | 190 000 € | 170 m² | 1 118 € |
| 29/08/2024 | 140 Rte De Penarvern | 400 000 € | 161 m² | 2 484 € |
| 26/06/2024 | 102 Rte De Mescleuziou | 550 000 € | 166 m² | 3 313 € |
| 18/06/2024 | 33 Rue De Coat Omnes | 456 000 € | 164 m² | 2 780 € |
| 23/03/2024 | 10 Rte De Ploumoguer | 335 000 € | 171 m² | 1 959 € |
| 28/07/2023 | 67 Rte Du Dellec | 497 250 € | 164 m² | 3 032 € |
| 27/07/2023 | 12 Rue De Coatuelen | 500 000 € | 168 m² | 2 976 € |