421 600 €
T5
114 m²
PLOUHA
22580
+54%
vs marché
3 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 600 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
PLOUHA (22580) • Plouha
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 155 €
Prix net vendeur
403 445 €
Frais de notaire
+29 497 €
Émoluments
4 344 €
Droits & taxes
23 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 097 €
Capital à emprunter
451 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 452 928 € | 46 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 474 960 € | 68 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 515 340 € | 109 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 156 573 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 612 900 € | 206 913 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
15 048 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUHA ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 19 Keruro | 302 900 € | 136 m² | 2 227 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue De Pen Ker | 305 500 € | 128 m² | 2 387 € |
| 19/11/2025 | 26 Rue Des Freres Le Guen | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue Georges Le Calvez | 229 000 € | 99 m² | 2 313 € |
| 29/10/2025 | 16 Rue Anais Bernard | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 28/10/2025 | 8 Rue Theodore Botrel | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 09/10/2025 | 55 Cite Jean Moulin | 234 200 € | 115 m² | 2 037 € |
| 02/10/2025 | 16 Saint Laurent | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 19/09/2025 | 65 Cite Jean Moulin | 165 000 € | 129 m² | 1 279 € |
| 05/09/2025 | 22 Run Fantan | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 02/09/2025 | 5178 Kerfave | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 04/08/2025 | 10 Rue Du Doc Charcot | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 25/07/2025 | 41 Rue Ernest Renan | 168 000 € | 121 m² | 1 388 € |
| 15/07/2025 | 6 Rue Brizeux | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 10/07/2025 | 32 Goasmeur | 65 000 € | 95 m² | 684 € |